賃貸マンションのトップブランド ブレインマンション

2008-11-13 19:11:03

　世間ではまだ紅葉を楽しんでいる季節だと思いますが、

ヤマウラ佐久支店のすぐ近くの軽井沢では今週気温０℃を

記録しています。


　気温０℃の朝は自動車のフロントガラスが凍ってしまい、

氷を溶かしてから出勤するという、冬本番の様な事態になりました。


　私達の生活する長野県佐久地方は、この様に冬の寒さが

厳しい地域ですが、その自然環境の中で開発されたブレイン

マンションですから、高気密・高断熱にすぐれた建物に

なっています。


　軽井沢でもブレインマンションが何棟もあるのですが、

入居された方が温かさに満足されているというお話を

良く聞きます。


　この様な厳しい寒さの地域だからこそ、ブレインマンション

の良さが評価されるのかもしれません。

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2008-11-11 09:24:58

　ヤマウラ佐久支店がJR小海線岩村田駅の南で建築中の

ブレインマンションの現場レポートです。


　いよいよ建物も２階建の高さになり、右上の写真の様に

一段と目立つ建物になってきました。


　この建物は完成時には４階建になるのですが、非常に

壮大な印象の建物になるのではと、今から楽しみです。


　今日は、ブレインマンションの型枠工事に関してご紹介

します。


　ブレインマンションの建物の内部（部屋を囲む部分）には、

右の中央の写真の様な断熱材併用の型枠を使用します。


　通常の建物で使用しているコンパネを断熱パネルが代用し、

そのまま建物の断熱材となります。

　ですから、ゴミの発生を抑制し環境にやさしい工法です。


　そして、下の写真の様に上から断熱パネルをスッポリと

かぶせて、部屋全体を断熱材で囲みます。


　この様にブレインマンションは部屋全体が高性能断熱材で

囲まれた建物です。


　この断熱方法は、最近話題の外断熱に比べて、温度調整に

対して素早く対応する事が出来（過渡特性が早い）るので、

省エネ効果が期待できます。


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2008-11-10 12:08:02

　ヤマウラ佐久支店恒例の土地活用セミナーですが、

次回は来春の１月中旬に予定しています。


　現在、その企画に入っていますが、今回予定している

セミナーの内容を少しだけご紹介します。


　リーマンブラザーズの破綻以来、世界的な金融危機で

日本経済はどん底の不景気になりつつありますが、この状態を

チャンスと捉えて、資産を増やすために何をしたら良いか

という事をセミナーでご紹介したいと思います。


　今年の年明けの日経平均株価に比べて株価が半額になり、

首都圏では土地が値下がりしているこの時期に

「資産を増やす！」という常識外れともいえるテーマを

考えています。


　何故かというと、株価が半額になる、地価が半額になる

という事は、キャッシュの持ち出しが無ければ、利益を圧縮

する事が出来るので、あらゆる税金対策の上で有利に働く事は

すぐにお解りになると思います。


　また、今回は不動産がバブルでそれほど高騰している訳で

ないのに、マネー経済の破綻の影響でファンドなどの

狼狽売りから不動産価格が急落しているので、

この時期に不動産を取得すれば、高利回りな投資をする

チャンスである事は確かです。


　さらに、経済対策で金利の引き下げや優遇制度がどんどんと

出てくるので、こちらの面でもチャンス到来です。


　その様な情報を集めて、来春早々にセミナーを企画しています。

　世界金融危機で不景気風が蔓延していますが、

景気の良い話題を提供していきたいと準備に励んでいます。

　詳しい日程や会場はこのトピックスでお知らせいたし

ますので、お楽しみに。


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2008-11-07 16:50:39

　ヤマウラ佐久支店が隔月で発行しております

「佐久平土地活用新聞」の１１月１０日号が完成しました。


　私達は、佐久地方の土地所有者の皆様に有効で役に立つ情報を

提供したいとこの土地活用新聞の発行に取り組み、

地元の皆様方に無料で配布してまいりました。


　この新聞の発行を始めて、３年目に突入しました最近では、

土地所有者の皆様から温かいご声援を頂くなど、愛読される方

も増え、手ごたえを感じております。


　さて、今回の土地活用新聞の内容ですが、


　■土地活用成功のための最新情報

　～リーマンブラザーズ破綻とサブプライム問題～


　■初めての相続対策⑤

　～世界金融危機の今、打つべき相続対策とは？～


　■金持ち大家さんになる賃貸経営

　～お金の流れを正しく理解し、効果的な活用を行う～


　■土地活用短期集中講座Ⅱ⑤

　～相続税と賢い相続対策　中編　～


　です。


　今回は、世界的な金融危機という事もあり、

それにちなんだ話題を数多く取り入れました。


　ヤマウラ佐久支店では、この情報満載の佐久平土地活用新聞を、

佐久・小諸・軽井沢で土地活用をご計画の方に無料で

お送りしております。


　ご希望の方は、お気軽にメールにてお申込下さい。


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2008-10-29 08:36:57

　土地がそれほど広くないので、賃貸経営を諦めていた

地主さんへ朗報です。


　ヤマウラが開発した狭小敷地向けの土地活用商品の

ご案内をします。


　戸建賃貸住宅「サピエンス」シリーズです。

　右の写真がその外観（２棟分）となります。

　２棟で約2000万円とお手ごろな価格設定となっているので、

狭い敷地の有効利用には最適です。

　例えば、72㎡のものを２棟建設した場合のシミュレーションを

ご紹介しますと、建築費は2121万円（税込）で、

　自己資金250万円、借入金1871万円

を金利2.5％25年返済とした場合、

年間家賃収入は216万円で、表面利回り１０．１８％


　手取り収入は、年間１１６万円

となります。

　ヤマウラ佐久支店は、大型のマンションだけでなく、

この様な商品もラインナップに加え、お客様の土地活用の

あらゆるご相談に応じています。


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2008-10-27 19:33:17

　このトピックスでシリーズでご紹介している岩村田駅南マンションの現場レポートです。


　現在、２階の床の部分の工事をしています。


　上の写真は、２階の床のコンクリート型枠の写真です。


　この型枠は断熱材で出来ているので、部屋の中の熱を

逃がしません。

　最近、マンションは外断熱のモノが健康に良い？という

イメージが広がっていますが、こうして各部屋毎に断熱材で

スッポリと囲うこの工法が、一番省エネで合理的な方法だと

思います。


　この断熱型枠は熱を通さないだけでなく、上下の音の

伝わり方をやわらげる効果が期待できます。


　下の写真は、この型枠の下の写真です。


　この様に、通常のコンパネを一切使わずに、断熱材を型枠

として使用しています。

　こうする事で、型枠の解体や搬出の手間を省き、

ブレインマンションの建築コストダウンに役立っています。


　この様にブレインマンションの建築現場は、これまで

ヤマウラが開発してきた色々なノウハウが詰まっています。

　今後も、このトピックスで色々なノウハウをご紹介します。


～なるほど！という方はここをクリック～
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2008-10-22 18:04:14

　このトピックスでシリーズでご紹介しています、

岩村田駅南マンションの現場レポートです。


　お陰さまで順調に進み、現在マンションの１階部分の

躯体（構造体の事です）工事を行っています。


　建物周囲に足場がかけられていますので、南側の県道から

ご覧頂くと、写真の様に「yamaura」のグリーンと

「BRAIN」のブルーのシートが鮮やかに視界に飛び込んできます。


　すでに、入居者の募集も開始しております。

　色々な間取りがありますので一例をご紹介します。
　⇒１LDKの間取り・家賃・装備はこちらをご覧下さい。

　このマンションは、新幹線佐久平駅に近く、ジャスコや

浅間病院が周辺にあるなど生活利便性が良いので、工事中から

入居のお問合せを数多く頂いております。


　３月入居開始を目指して工事が順調に進んでおります。


～だんだん目立つ現場になってきました～
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2008-10-20 19:43:27

　昨日、宅地建物取引主任者の試験がありました。


　何と佐久支店から３名の合格者が出ました！


　ヤマウラ佐久支店では、今年はかなり力を入れて資格の

取得に取組んできました。

　この試験のために、数ヶ月前から支店内で毎週独自に

勉強会を行うなど、スパルタ教育の様な体制で臨みました。


　昨日は、これまでの試練の成果を発揮すべく試験に臨み

ましたが、例年にない難問揃いで、さすがのメンバーも

全く刃が立たないと言って良いほどで肩を落として帰ってきました。


　それでも、３人の合格者が出たのは、やはり、メンバー
の

一人ひとりが、これまで確実に勉強してきた為だと思います。


　今回の試験とその準備を通じて、ヤマウラ佐久支店の

メンバー全員が、専門的な知識だけでなく、物事をやりぬく力を

身につけたと思います。


　今日から、気持ちもあらたに、これまで以上のノウハウの

ご提供をさせていただきます。

～皆さん、半年以上もご苦労様でした～
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2008-10-16 18:55:40

　岩村田駅南マンションの現場のレポートです。

　ブレインマンションは鉄筋コンクリート構造のマンションです。


　鉄筋コンクリートの構造では、柱や梁の建物の部材に働く

「引っ張りの力」に対し「鉄筋」が支え、

「圧縮の力」に対し「コンクリート」が支える構造になっています。


　ですから、鉄筋の本数や太さが設計図通りになっているか

どうかの管理が大切なのです。


　ブレインマンションでは、建物１棟ずつ各工程ごとに、

構造設計担当者による配筋検査を行い、設計図通りの建物が

出来ていることを確認しております。


　コンクリートの中に隠れてしまえば、わからなくなって

しまう部分だけに、工程毎にきちんと検査する事が重要に

なります。

2008-10-10 09:09:09

　本日の日本経済新聞の長野県経済のコーナーで、

上伊那森林組合（伊那市）が間伐材で木質ペレット（固形燃料）

を生産している件の記事が紹介されていました。


　実は、このペレット製造装置（写真上）はヤマウラが

製作したものなのです。


　ヤマウラは製缶機械加工のメーカーとして大正９年に

創業しましたが、現在もこの様な機械を製作する

エンジニアリング事業部がその流れをくんだ仕事をしています。


　化石エネルギーに代わる存在として注目されていた

木質ペレットですが、これまではコスト高のためあまり

普及していませんでした。

　しかし、今回の原油高によって灯油価格が高止まりして

いるため、割安感が生まれ今後が期待されています。


　この装置では、カラマツ、赤松、ヒノキなどどんな種類の

間伐材からも木質ペレットが製造できるので、これまで山中に

放置されていた間伐材がバイオ資源として生かされえて

いく事が可能です。

～こんな技術もヤマウラの特徴です～
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