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| ■ 日時 | ： | 2008年09月16日（火） 14:00～16:00 |
| ■ 会場 | ： | 長野県佐久勤労者福祉センター 佐久市佐久平駅南4-1 0267-67-7451 |
| ■ 内容 | ： | 昨年６月に行い大好評を頂きましたセミナーの第２弾です。 アパートやマンションを建設する際に、建設会社が30年間一括借上げする といったケースが増えています。 将来にわたって家賃を保証するという謳い文句のシステムですが、 意外とトラブルが多い様です。 この様な保証契約は契約内容も複雑で素人にとっては分かりにくいことが多く、 空室が続いても保証されずに、 後から「しまった！」と後悔する人が少なくありません。 そこで、全国土地活用研究会の黒河内がこれからアパート・マンション建設をご検討中の地主様向けに、 失敗しないためのノウハウをご紹介いたします。 このセミナーで解説するノウハウの一部をご紹介しますと、 ①借上げ保証の意外な落とし穴とは？ ②事業シミュレーションは信用できるのか？ ③家賃保証を契約している大家さんアンケート結果。 と、実際に役立つ情報満載です。 【 講師紹介 】 黒河内康信（くろごうちやすのぶ） 1971年埼玉県生まれ。土地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー、 不動産コンサルティング技能資格者、マンション管理業務主任者。 上武大学経営情報学部卒業後、大手ハウスメーカーを経て、現在、アパマンショップ上田店店長。 全国土地活用研究会会員として地域の土地活用をご計画の方へのアドバイスを多数手がける。 ※セミナー、イベントにお越しの際には、事前にお問い合わせください。
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| ■ 日時 | ： | 2008年08月09日（土） 11:00～14:00 |
| ■ 会場 | ： | 長野県佐久市中込3150-1 佐久一萬里温泉ホテルゴールデンセンチュリー |
| ■ 内容 | ： | 第１部は講師にファイナンシャルプラクシー市川恵美子先生をお迎えして、マンションオーナーのための相続対策の講演をしていただきました。 第２部は、オーナー様と懇親会をおこないました。 私たちは、お世話になったオーナー様に、役立つ良質な情報発信を継続し、お客様には建物が存続する限りお付き合いさせていただきたいと考え、この様な勉強会を企画しております。 ※セミナー、イベントにお越しの際には、事前にお問い合わせください。
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| ■ 日時 | ： | 2008年05月17日（土） 15:00～16:30 |
| ■ 会場 | ： | 上田創造館 長野県上田市上田原1640 |
| ■ 内容 | ： | 土地をお持ちの方にとって固定資産税の納税は、 頭を悩ませる問題の一つだと思います。 毎年この時期になると市町村役場から固定資産税納付書が 送られてきますが、殆どの方は何も対策をしないで そのまま税金を納めているのではないでしょうか？ そんな固定資産税にも、実は節税の余地があるのです。 今回の土地活用セミナーでは、TAX HOUSE 北澤 守先生を お迎えし、ファイナンシャルプランナーの視点から固定資産税の しくみについてご説明し、固定資産税の節税について アドバイスをさせていただきます。 皆様の固定資産税対策にお役立ていただければ幸いです。 このセミナーは予約制になっていますので、ご参加を ご希望の方は、下記のフォームより今すぐメールにてお申し込み下さい。 ※セミナー、イベントにお越しの際には、事前にお問い合わせください。
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| ■ 日時 | ： | 2008年03月17日（月） 09:00～17:00 |
| ■ 会場 | ： | ヤマウラ佐久支店 長野県佐久市長土呂764-3 0267-66-6878 |
| ■ 内容 | ： | 最近、佐久地方でもアパートやマンションが大量に建設 されていますが、同時に空室も増えているのが現実です。 こうした空室は、間取りや建物の構造、家賃設定が土地 の立地や環境に不適合な場合が多く、バランスの悪いアパ ートを建築してしまうと、家賃を下げても入居が決まらな いこともあります。 この個別相談会では、これからアパート・マンション経 営に取り組まれる方に、専門スタッフが豊富な経験の元に 失敗しないためのポイントを個別にお教えします。 この相談会は、マンションの営業目的で開催しているも のではありません。場合によっては、相談員がアパート建 設を止めさせる事をお勧めすることもあります。 （ご相談の事例） この様な機会に、色々なアパート会社から提案を受けている 地主の皆さんから、その計画内容を見せていただくと、中には、 「このまま建設してしまうと将来空室になりそうだな・・」 というのがあります。 実際の例をご説明すると、・・・ 小諸市で計画しているそのアパートは小学校に近いという 立地の条件を利用して、お子様のいる入居者を対象にした３LDKを 計画していました。 ・・と、そこまでは良いのですが、 実際そのアパートが完成した状態をイメージして、 お子さんの通学コースをなぞって行くと、 国道141号線バイパスを横断しなければなりません！！ 小学校の子供がいる親の立場では、そういう危険な立地の アパートはいくら学校が近くても選ばないと思います。 お施主様にこんな事をご説明して、適切な計画をご提案 している訳ですが、 建設する前に気が付かなかったら取り返しの付かない事になります。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 皆さんの土地活用のご計画は大丈夫でしょうか？ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 無理な営業などは一切いたしませんので、お気軽にお越 し下さい。 当日は、丁寧なご相談をさせていただきますが、お一人 様最長2時間を限度とさせていただきます。 ご相談可能な人数には限りがあります。 ご相談される方が多数の場合は、前もってメールにてご 予約を頂いた方を優先させていただきます。 予約窓口アドレス：saku@yamaura.co.jp 【相談員のご紹介】 （当日ご相談させて頂く相談員は、相談員の都合に合わせ選定させて頂きます） 黒河内 康信（くろごうち やすのぶ）：写真中 1971年埼玉県生まれ。宅地建物取引主任者、ファイナン シャルプランナー、不動産コンサルティング技能資格者、 マンション管理業務主任者。上武大学経営情報学部卒業 後、大手ハウスメーカーを経て、現在、アパマンショップ 上田店店長。全国土地活用研究会会員として地域の土地活 用をご計画の方へのアドバイスを多数手がける。 手塚 英雄（てづか ひでお）：写真右 有限会社テヅカ・プラニング 代表取締役 自らアパート、テナントビルを経営する。その経験を活 かしアパート・マンションオーナー向けのセミナーにて講 師を務める。 ライフプランに基づいた資産活用は時代に適合してお り、リスクマネジメントに基づく分析、保険設計も得意と する。 お客様の立場にたった個別相談には定評がある。 著書に「相続税は親子の無関心で大損する」（全国土地活 用研究会） 主な講演実績「賃貸住宅フェア東京2005」（全国賃貸住 宅新聞社） 山浦 献幸（やまうら けんこう） ファイナンシャルプランナー、一級建築士。 ブレインマンションFC本部長を経て、 現在、ヤマウラ佐久支店長。 土地の有効活用に関するスーパーバイジングの実績は、長 野県内はもちろんの事、全国的にも経験豊富。 自らもマンション経営を行う。 主な講演実績「全国経営者セミナー」（日本経営合理化協会） ※セミナー、イベントにお越しの際には、事前にお問い合わせください。
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| ■ 日時 | ： | 2008年01月30日（水） 14:00～16:00 |
| ■ 会場 | ： | 長野県佐久勤労者福祉センター 佐久市佐久平駅南4-1 TEL0267-67-7451 |
| ■ 内容 | ： | 「良い土地をお持ちですねと言われても、 何もしていないので固定資産税がかかるだけ・・。」 「その内に相続税がかかるらしいけど、いくらかかることやら・・。」 土地をお持ちの方の殆どが、 何もしない事が一番安全と思い込んでいます。 そして、必要を感じないので 自分で知識を勉強しようとしないのです。 一方で毎年多額の固定資産税を払い続け、 いずれ支払う相続税には無防備なままです。 土地は３代相続すればゼロになる税法になっているのは 分かっていても相談相手がいない事も問題です。 そんなお悩みの方のために、 ファイナンシャルプラクシーの市川恵美子先生が、 たった２時間であなたの悩みが解消されるセミナーを 開催します。 内容は、誰でもわかる様に工夫されていますので、 １２月にも上田市で開催しましたが、 参加された地主様方からも大好評を頂きました。 今回は、当日のセミナー終了後 個別にご相談もお受けいたします。 当日は会場の都合もあり ２０名限定とさせていただきます。 参加費は無料ですので、この機会をお見逃し無く！ 講師紹介 市川恵美子（いちかわえみこ） 長野県生まれ。 株式会社フィナンシャルプロクシー代表取締役社長。 ファイナンシャルプランナー、リスクマネージャーなど。 H７年より日本ＦＰ協会認定教育機関登録、 長野県初のＦＰ養成講座開校。 現在は個別のコンサルティングに注力し、 ライフプランの設計アドバイスや不動産の活用提案から 相続対策などを手懸ける。 座右の銘は「やる気・根気・勇気！」を日々念頭に置き、 顧客満足をめざしている。 ※セミナー、イベントにお越しの際には、事前にお問い合わせください。
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| ■ 日時 | ： | 2007年12月06日（木） 13:30～16:00 |
| ■ 会場 | ： | 上田創造館 ２階小ホール 長野県上田市上田原1640 TEL0268-23-1111 |
| ■ 内容 | ： | ９月に佐久の土地活用セミナーで講師をされ大好評でしたファイナンシャルプランナーの市川恵美子氏による講演です。 人口減少が私達の将来にどの様に影響してくるのか？ 年金問題が、将来の私達の生活をどの様に変えるのか？ また、トラブルを未然に防ぎ、豊かな老後を送るためにどの様な対策が必要なのか？ ファイナンシャルプランナーの鋭い切り口で、ご紹介します。 参加費は無料ですので、この機会をお見逃し無く！ ※セミナー、イベントにお越しの際には、事前にお問い合わせください。
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| ■ 日時 | ： | 2007年09月26日（水） 14:00～16:00 |
| ■ 会場 | ： | 長野県佐久勤労者福祉センター佐久市佐久平駅南4-1 0267-67-7451 |
| ■ 内容 | ： | 次回の土地活用セミナーは、 「学校では教えない！金持ち父さん６つの教え」と題しまして、 ファイナンシャルプラクシーの市川恵美子氏が講演されます。 ベストセラー「金持ち父さん 貧乏父さん」の著者 ロバート・キヨサキ氏は金持ちになるための６つの教えを、 同氏の著書の中に記しています。 それは、 第一の教え 金持ちはお金のためには働かない 第二の教え お金の流れの読み方を学ぶ 第三の教え 自分のビジネスを持つ 第四の教え 会社を作って節税する 第五の教え 金持ちはお金を作り出す 第六の教え お金のためではなく学ぶために働く 次回のセミナーは、この６つの教えを分かりやすく噛み砕いて、 佐久・小諸に土地をお持ちの方に、より豊かな人生を過ごして いただくため勉強会といたします。 ※セミナー、イベントにお越しの際には、事前にお問い合わせください。
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| ■ 日時 | ： | 2007年07月26日（木） 09:00～17:00 |
| ■ 会場 | ： | 株式会社ヤマウラ佐久支店 長野県佐久市長土呂764-3 |
| ■ 内容 | ： | 「アパート経営って本当に大丈夫なの？」 最近、佐久地域でもアパートやマンションが大量に建設 されていますが、同時に空室も増えているのが現実です。 こうした空室は、間取りや建物の構造、家賃設定が土地 の立地や環境に不適合な場合が多く、バランスの悪いアパ ートを建築してしまうと、家賃を下げても入居が決まらな いこともあります。 この個別相談会では、これからアパート・マンション経 営に取り組まれる方に、専門スタッフが豊富な経験の元に 失敗しないためのポイントを個別にお教えします。 この相談会は、マンションの営業目的で開催しているも のではありません。場合によっては、相談員がアパート建 設を止めさせる事をお勧めすることもあります。 （ご相談の事例） この様な機会に、色々なアパート会社から提案を受けている 地主の皆さんから、その計画内容を見せていただくと、中には、 「このまま建設してしまうと将来空室になりそうだな・・」 というのがあります。 実際の例をご説明すると、・・・ 小諸市で計画しているそのアパートは小学校に近いという 立地の条件を利用して、お子様のいる入居者を対象にした３LDKを 計画していました。 ・・と、そこまでは良いのですが、 実際そのアパートが完成した状態をイメージして、 お子さんの通学コースをなぞって行くと、 国道141号線バイパスを横断しなければなりません！！ 小学校の子供がいる親の立場では、そういう危険な立地の アパートはいくら学校が近くても選ばないと思います。 お施主様にこんな事をご説明して、適切な計画をご提案 している訳ですが、 建設する前に気が付かなかったら取り返しの付かない事になります。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 皆さんの土地活用のご計画は大丈夫でしょうか？ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 無理な営業などは一切いたしませんので、お気軽にお越 し下さい。 当日は、丁寧なご相談をさせていただきますが、お一人 様最長2時間を限度とさせていただきます。 ご相談可能な人数には限りがあります。 ご相談される方が多数の場合は、前もってメールにてご 予約を頂いた方を優先させていただきます。 予約窓口アドレス：saku@yamaura.co.jp 【相談員のご紹介】（当日ご相談させて頂く相談員は、 相談員の都合に合わせ選定させて頂きます） 黒河内 康信（くろごうち やすのぶ）：写真左 1971年埼玉県生まれ。宅地建物取引主任者、ファイナン シャルプランナー、不動産コンサルティング技能資格者、 マンション管理業務主任者。上武大学経営情報学部卒業 後、大手ハウスメーカーを経て、現在、アパマンショップ 上田店店長。全国土地活用研究会会員として地域の土地活 用をご計画の方へのアドバイスを多数手がける。 手塚 英雄（てづか ひでお）：写真中 有限会社テヅカ・プラニング 代表取締役 自らアパート、テナントビルを経営する。その経験を活 かしアパート・マンションオーナー向けのセミナーにて講 師を務める。 ライフプランに基づいた資産活用は時代に適合してお り、リスクマネジメントに基づく分析、保険設計も得意と する。 お客様の立場にたった個別相談には定評がある。 著書に「相続税は親子の無関心で大損する」（全国土地活 用研究会） 主な講演実績「賃貸住宅フェア東京2005」（全国賃貸住 宅新聞社） 山浦 献幸（やまうら けんこう）写真右 ファイナンシャルプランナー、一級建築士。 東北大学卒業後、ブレインマンションFC本部長を経て、現 在、ヤマウラ佐久支店長。 土地の有効活用に関するスーパーバイジングの実績は、長 野県内はもちろんの事、全国的にも経験豊富。 自らもマンション経営を行う。 主な講演実績「全国経営者セミナー」（日本経営合理化協会） □□□「【トピックス】賃貸経営はそんなに甘くない」の順位はこちら□□□ ■■■貴方のクリックが、賃貸業界を変えます！人気blogランキングへ■■■ ※セミナー、イベントにお越しの際には、事前にお問い合わせください。
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| ■ 日時 | ： | 2007年06月19日（火） 14:00～16:00 |
| ■ 会場 | ： | 長野県佐久勤労者福祉センター佐久市佐久平駅南4-1 0267-67-7451 |
| ■ 内容 | ： | 昨年１２月に行いました大好評のセミナーの続編です。 アパートやマンションを建設する際に、建設会社が30年間一括借上げする といったケースが増えています。 将来にわたって家賃を保証するという謳い文句のシステムですが、 意外とトラブルが多い様です。 この様な保証契約は契約内容も複雑で素人にとっては分かりにくいことが多く、 空室が続いても保証されずに、 後から「しまった！」と後悔する人が少なくありません。 そこで、全国土地活用研究会の黒河内がこれからアパート・マンション建設をご検討中の地主様向けに、 失敗しないためのノウハウをご紹介いたします。 このセミナーで解説するノウハウの一部をご紹介しますと、 ①借上げ保証の意外な落とし穴とは？ ②事業シミュレーションは信用できるのか？ ③家賃保証を契約している大家さんアンケート結果。 と、実際に役立つ情報満載です。 【 講師紹介 】 黒河内康信（くろごうちやすのぶ） 1971年埼玉県生まれ。土地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー、 不動産コンサルティング技能資格者、マンション管理業務主任者。 上武大学経営情報学部卒業後、大手ハウスメーカーを経て、現在、アパマンショップ上田店店長。 全国土地活用研究会会員として地域の土地活用をご計画の方へのアドバイスを多数手がける。 ※セミナー、イベントにお越しの際には、事前にお問い合わせください。
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| ■ 日時 | ： | 2007年06月07日（木） 09:00～17:00 |
| ■ 会場 | ： | 株式会社ヤマウラ佐久支店 長野県佐久市長土呂764-3 |
| ■ 内容 | ： | 「アパート経営って本当に大丈夫なの？」 最近、佐久地域でもアパートやマンションが大量に建設 されていますが、同時に空室も増えているのが現実です。 こうした空室は、間取りや建物の構造、家賃設定が土地 の立地や環境に不適合な場合が多く、バランスの悪いアパ ートを建築してしまうと、家賃を下げても入居が決まらな いこともあります。 この個別相談会では、これからアパート・マンション経 営に取り組まれる方に、専門スタッフが豊富な経験の元に 失敗しないためのポイントを個別にお教えします。 この相談会は、マンションの営業目的で開催しているも のではありません。場合によっては、相談員がアパート建 設を止めさせる事もあります。 無理な営業などは一切いたしませんので、お気軽にお越 し下さい。 当日は、丁寧なご相談をさせていただきますが、お一人 様最長2時間を限度とさせていただきます。 ご相談可能な人数には限りがあります。 ご相談される方が多数の場合は、前もってメールにてご 予約を頂いた方を優先させていただきます。 予約窓口アドレス：saku@yamaura.co.jp 【相談員のご紹介】（当日ご相談させて頂く相談員は、 相談員のスケジュールに合わせ選定させて頂きます） 黒河内 康信（くろごうち やすのぶ）：写真左 1971年埼玉県生まれ。宅地建物取引主任者、ファイナン シャルプランナー、不動産コンサルティング技能資格者、 マンション管理業務主任者。上武大学経営情報学部卒業 後、大手ハウスメーカーを経て、現在、アパマンショップ 上田店店長。全国土地活用研究会会員として地域の土地活 用をご計画の方へのアドバイスを多数手がける。 手塚 英雄（てづか ひでお）：写真中 有限会社テヅカ・プラニング 代表取締役 自らアパート、テナントビルを経営する。その経験を活 かしアパート・マンションオーナー向けのセミナーにて講 師を務める。 ライフプランに基づいた資産活用は時代に適合してお り、リスクマネジメントに基づく分析、保険設計も得意と する。 お客様の立場にたった個別相談には定評がある。 著書に「相続税は親子の無関心で大損する」（全国土地活 用研究会） 主な講演実績「賃貸住宅フェア東京2005」（全国賃貸住 宅新聞社） 山浦 献幸（やまうら けんこう）写真右 ファイナンシャルプランナー、一級建築士。 東北大学卒業後、ブレインマンションFC本部長を経て、現 在、ヤマウラ佐久支店長。 土地の有効活用に関するスーパーバイジングの実績は、長 野県内はもちろんの事、全国的にも経験豊富。 自らもマンション経営を行う。 主な講演実績「全国経営者セミナー」（日本経営合理化協会） ※セミナー、イベントにお越しの際には、事前にお問い合わせください。
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| ■ 日時 | ： | 2007年03月06日（火） 14:00～16:00 |
| ■ 会場 | ： | 長野県佐久市佐久平駅南4-1 佐久勤労者福祉センター |
| ■ 内容 | ： | 「いやだ！考えたくも無い。」 「そのうち考えれば良いさ。」 そんなことを言って先延ばしにしているうちに、取り返しのつかない事態になり後悔する人を、これまで何人も見てきました。 このセミナーは、「こうすれば相続税の節税になります」といったどこにでもあるセミナーではありません。 なぜ相続に失敗するのかを、日本一分かりやすくドラマ仕立てで構成し、相続に対するあなたの不安をスムーズに解決いたします。 （この内容は、２００５賃貸住宅フェア in東京でも講演し好評を頂いています。） 参加費無料としておりますが、会場の都合により２０名様までのご参加とさせて頂きます。 参加をご希望の方は、 0267-66-6878 （ヤマウラ佐久支店 高見澤） まで、お電話いただくか、メールにてお申し込みをお願いします。 【 講師紹介 】 手塚 英雄（てづか ひでお） 有限会社テヅカ・プラニング 代表取締役 自らアパート、テナントビルを経営する。その経験を活かしアパート・マンションオーナー向けのセミナーにて講師を務める。 ライフプランに基づいた資産活用は時代に適合しており、リスクマネジメントに基づく分析、保険設計も得意とする。 お客様の立場にたった個別相談には定評がある。 ※セミナー、イベントにお越しの際には、事前にお問い合わせください。
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| ■ 日時 | ： | 2007年02月09日（金） 11:00～14:00 |
| ■ 会場 | ： | 長野県佐久市中込3150-1 佐久一萬里温泉ホテルゴールデンセンチュリー |
| ■ 内容 | ： | 第１部は講師に松下政久税理士をお迎えして、マンション経営に役立つ税法の講演をしていただきました。 第２部は、オーナー様と懇親会をおこないました。 私たちは、お世話になったオーナー様に、役立つ良質な情報発信を継続し、お客様には建物が存続する限りお付き合いさせていただきたいと考え、この様な勉強会を企画しております。 ※セミナー、イベントにお越しの際には、事前にお問い合わせください。
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| ■ 日時 | ： | 2006年12月04日（月） 14:00～16:00 |
| ■ 会場 | ： | 長野県佐久勤労者福祉センター 佐久市佐久平駅南4-1 0267-67-7451 |
| ■ 内容 | ： | （セミナーを終えて） 講師の黒河内さんによる、賃貸管理の現場の目線で捉えた、賃貸経営を検討されている方へのメッセージは、衝撃的でもあり非常に新鮮な内容でした。 会場を満席に埋めて頂いた参加者の皆さんも大変熱心に受講され、充実したセミナーを開催する事が出来ました。大勢の皆様のご参加に感謝いたします。 参加された方のご感想をご紹介します。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 「一括借上げや家賃保証は無条件に安心できると考えていましたが、注意しなければいけない点があることが分かりました。」 （佐久市長土呂S様） 「今まで、営業マンのセールストークをそのまま信じていました。 失敗につながる事例が多く紹介されていて、大変分かりやすかったです。 この様な機会を多く作ってもらいたいと思います。」 （佐久市岩村田T様） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ （セミナー内容のご案内） あなたがアパート経営に取り組むとしたら、 ①事業シミュレーションで、収益が良い建物を選ぶ。 ②「家賃保証」があれば安心である。 ③建物は有名な建設会社に任せれば心配はない。 以上の①～③までのいずれかに当てはまるようであれば、注意が必要です。 なぜなら、これらは現在中古アパートの空室でお困りの大家さんが、アパート建設前に信じ込んでいた間違った認識だからです。 今回のセミナーは「家主が陥りやすい賃貸経営３つの間違った常識」と題しまして、中古アパートの空室で困っている大家さん共通の問題点について解説していきます。 この内容は、賃貸住宅フェア（名古屋・大阪）でも講演し好評を頂いています。 【 講師紹介 】 黒河内康信（くろごうちやすのぶ） 1971年埼玉県生まれ。土地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー、不動産コンサルティング技能資格者、マンション管理業務主任者。上武大学経営情報学部卒業後、大手ハウスメーカーを経て、現在、アパマンショップ上田店店長。全国土地活用研究会会員として地域の土地活用をご計画の方へのアドバイスを多数手がける。 ※セミナー、イベントにお越しの際には、事前にお問い合わせください。
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