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　新築というだけで入居者は選ぶのでしょうか？

　これも、ありがちな勘違いです。しかし、入居者の立場から考えれば、単純に「新築だから入居者が入る」といった問題ではない事がすぐにご理解いただけます。

　実際、賃貸住宅は買い手市場で、入居者はアパート・マンションをじっくり見てから決めています。判断基準としては、築年の古さは賃料次第でＯＫ（57％）と許容しやすいのです。

　入居者の立場としては真剣な問題ですから、下記のような項目をチェックして部屋を選んでいるのです。アパート入居者に対してアンケート形式で行ったニーズ調査の結果の一部をご覧いただきます。

　入居者アンケートの結果（ファミリータイプの場合）

設備・仕様のニーズ ●（プラス評価）そのアイテムが装備されている物件以外は借りるつもりがないランキング ●（マイナス評価）その項目に該当する物件は借りるつもりがないランキング プラス評価項目 マイナス評価項目     絶対条件     絶対条件 1位 ベランダ付 71.0% 1位 駅徒歩15分以上 62.7% 2位 独立した洗面所 69.5% 2位 築後10年物件 57.4% 3位 玄関ホール付 48.8% 3位 東向き物件 37.0% 4位 鉄筋コンクリート構造 37.6% 4位 西向き物件 32.5% 5位 長い浴槽 29.3% 5位 北向き物件 16.6%

設備・仕様の金額評価一覧 ●（プラス評価）賃料次第だがそのアイテムを希望すると答えた人の中での、賃料がどれくらい高くてもその部屋をかりたいかの許容額 ●（マイナス評価）賃料次第だがそのアイテムは避けたいと答えた人の中での、賃料がどのくらい安くなればその部屋を借りるかの許容額 プラス評価項目 マイナス評価項目     許容アップ額     許容アップ額 1位 鉄筋コンクリート構造 5,765円 1位 東向き物件 -4,585円 2位 ペット可 5,144円 2位 西向き物件 -4,695円 3位 角部屋 3,572円 3位 北向き物件 -6,907円 4位 設備故障時24時間対応 3,330円 4位 駅徒歩15分 -8,245円 5位 独立した洗面所 3,268円 5位 築後10年物件 -11,316円

　この様に、入居者がさまざまな条件を考慮しながら物件選びをしています。単純に「新築ならどんなアパートでも入居が入る。」といった問題ではないことをお分かりいただけましたでしょうか？